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主持人：鲁婧涵

9月27日至28日，凤凰卫视、凤凰网联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕，凤凰网财经联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈，本期对话经济学家、上海交通大学中国发展研究院院长何帆。

谈到不久前市场人士热议的“只有救楼市才能救内需 ”的说法，何帆认为，中国不可能回到依靠房地产发展来支持中国经济的老路。

“因为整个时机已经变了，就算现在零首付、零首贷，房价也不可能像过去那样狂飙突进地增长。现在跟刚刚住房体制改革的时候已经完全不一样了。”何帆说。

何帆指出，房地产行业的连带效应太广了，“前面连带的有水泥、钢铁，后面是家具。还有我今年去调研养猪业，猪肉价格从去年12月到现在一直很低迷，养殖户告诉我，这里有个原因是房地产不景气，因为真正对猪肉消费很多的是一些干体力活的、建筑工地上的那些工人，他们每顿饭都要吃猪肉，不吃就没有劲。房地产不景气，连这部分市场也会带来影响。”

以下为直播对话节选：

《湾区风云录》：谈到发展经济，前不久有一个非常流行的说法，说只有救楼市才能救内需，包括最近房地产新政也不断出台，您认为中国经济最终还是要走回靠房地产发展来支持中国经济的老路吗？

何帆：不可能回到原来的那条老路上，因为整个时机已经变了，就算现在零首付、零首贷，房价也不可能像过去那样狂飙突进地增长。现在跟刚刚住房体制改革的时候已经完全不一样了。

但我们要注意到，必须要让房地产市场稳定，因为它前向后向的连带效应太广了。前面连带的有水泥、钢铁，后面是家具。还有我今年去调研养猪业，猪肉价格从去年12月到现在一直很低迷，养殖户告诉我，这里有个原因是房地产不景气，因为真正对猪肉消费很多的是一些干体力活的、建筑工地上的那些工人，他们每顿饭都要吃猪肉，不吃就没有劲。房地产不景气，连这部分市场也会带来影响。所以要把房地产市场稳住，我们才能看到中国经济才会稳。

但是把它稳住并不代表又回到把房地产作为支柱产业，让房价狂飙突进那个时期。那就要寻找到新的主导产业，而新的主导产业很可能是跟新技术革命联系在一起的。比如可能跟能源有关，跟交通有关，跟通讯有关，要去这些跟实体经济、跟技术革命有关系的行业里去找新的主导产业，而不能单纯依靠房地产。但在这个交替过程中，得保证顺利接班，所以房地产市场也要稳定，稳定了之后再去找到下一阶段的新的发展路径。